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Oberhöchstadter Straße 39, 61440 Oberursel (Taunus)
Das Grundstück Oberhöchstadter Straße 39 in Oberursel (Taunus) (Flurstück 060829070054960001__) hat 1.623 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 683 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.704.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.833.000 bis 5.206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.623 m² amtliche Fläche, Flurstück 060829070054960001__, Gemarkung Oberursel
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 683 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.833.000 bis 5.206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 171 m, Park 235 m, Spielplatz 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060829070054960001__ der Gemarkung Oberursel umfasst 1.623 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060829070054960001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060829070054960001__ |
| Gemarkung | Oberursel |
| Gemeinde | Oberursel (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 1.623 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberhöchstadter Straße 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.623 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.704.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 438 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 683 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberursel (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.849 (2016) | 46.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.278 € (2016) | 37.956 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (218 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Park (235 m), Spielplatz (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberursel Altstadt ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Heide171 m
- Park–235 m
- Spielplatz–356 m
- SchuleFeldbergschule370 m
- KindergartenKindergarten Sankt Ursula582 m
- RestaurantZum Schwanen663 m
- CaféCraftwork Coffee & Cake678 m
- BankTaunus Sparkasse762 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler790 m
- ApothekeColumbus Apotheke798 m
- SupermarktReformhaus Herrmann863 m
- Hausarztpraxis–876 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc.969 m
- BahnhofOberursel Altstadt1,1 km
- AutobahnanschlussOberursel-Nord2,1 km
- KrankenhausKlinik Hohe Mark3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberhöchstadter Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 1.704.150 € wert (1.623 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 683 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.833.000 bis 5.206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 683 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberursel (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060829070054960001__ beträgt 1.623 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060829070054960001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberursel (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.704.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.833.000 bis 5.206.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.704.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberursel Altstadt, 1,1 km; Bushaltestelle An der Heide, 171 m; Supermarkt 863 m; Kindergarten 582 m; Schule 370 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.623 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.