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Franz-Dietz-Straße 13, 61440 Oberursel (Taunus)
Das Grundstück Franz-Dietz-Straße 13 in Oberursel (Taunus) (Flurstück 06084500901096______) hat 466 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 535.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 1.412.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 466 m² amtliche Fläche, Flurstück 06084500901096______, Gemarkung Weißkirchen
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 1.412.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 32 m, Supermarkt 63 m, Bäckerei 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06084500901096______ der Gemarkung Weißkirchen umfasst 466 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06084500901096______ |
|---|---|
| Flurstück | 06084500901096______ |
| Gemarkung | Weißkirchen |
| Gemeinde | Oberursel (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 466 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Dietz-Straße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 466 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 535.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberursel (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.849 (2016) | 46.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.278 € (2016) | 37.956 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franz-Dietz-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (160 bis 161 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (32 m), Supermarkt (63 m), Bäckerei (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißkirchen Ost ist 243 m entfernt.
- Park–32 m
- SupermarktEDEKA Georg63 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei82 m
- BushaltestelleOst131 m
- BahnhofWeißkirchen Ost243 m
- KindergartenKindertagesstätte VzF-Taunus259 m
- SpielplatzSpielplatz Kurmainzer Str331 m
- Paketshop / PostPost Agentur331 m
- Hausarztpraxis–394 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Pisa398 m
- SchuleGrundschule Weißkirchen684 m
- ApothekeBirkenapotheke832 m
- CaféMamma Mia Bistro Bar892 m
- BankFinanzPunkt1,4 km
- AutobahnanschlussOberursel2,7 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik Bad Homburg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Dietz-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 535.900 € wert (466 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.412.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06084500901096______ beträgt 466 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 535.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.412.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 535.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißkirchen Ost, 243 m; Bushaltestelle Ost, 131 m; Supermarkt 63 m; Kindergarten 259 m; Schule 684 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 466 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.