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Franz-Dietz-Straße 17, 61440 Oberursel (Taunus)
Das Grundstück Franz-Dietz-Straße 17 in Oberursel (Taunus) (Flurstück 1097) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 611.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 557.000 bis 1.319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097, Gemarkung Weißkirchen
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1989, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 557.000 bis 1.319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 46 m, Supermarkt 72 m, Bäckerei 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097 der Gemarkung Weißkirchen umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06084500901097______ |
|---|---|
| Flurstück | 1097 |
| Gemarkung | Weißkirchen |
| Gemeinde | Oberursel (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Dietz-Straße 17 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 611.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberursel (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.849 (2016) | 46.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.278 € (2016) | 37.956 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 101 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 37 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franz-Dietz-Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (160 bis 161 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (46 m), Supermarkt (72 m), Bäckerei (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißkirchen Ost ist 255 m entfernt.
- Park–46 m
- SupermarktEDEKA Georg72 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei77 m
- BushaltestelleOst145 m
- BahnhofWeißkirchen Ost255 m
- KindergartenKindertagesstätte VzF-Taunus279 m
- Paketshop / PostPost Agentur344 m
- SpielplatzSpielplatz Kurmainzer Str345 m
- Hausarztpraxis–404 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Pisa410 m
- SchuleGrundschule Weißkirchen696 m
- ApothekeBirkenapotheke843 m
- CaféMamma Mia Bistro Bar875 m
- BankFinanzPunkt1,3 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik Bad Homburg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Dietz-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 611.800 € wert (532 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 557.000 bis 1.319.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberursel (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1097 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberursel (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 611.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 557.000 bis 1.319.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 611.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißkirchen Ost, 255 m; Bushaltestelle Ost, 145 m; Supermarkt 72 m; Kindergarten 279 m; Schule 696 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.