GrundbuchPlus.de
Praunheimer Weg 39, 61449 Steinbach (Taunus)
Das Grundstück Praunheimer Weg 39 in Steinbach (Taunus) (Flurstück 967/15) hat 189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 918.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 189 m² amtliche Fläche, Flurstück 967/15, Gemarkung Steinbach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 918.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 55 m, Café 60 m, Supermarkt 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 967/15 der Gemarkung Steinbach umfasst 189 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060840001009670015__ |
|---|---|
| Flurstück | 967/15 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Steinbach (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Praunheimer Weg 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinbach (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.536 (2016) | 10.827 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.212 € (2016) | 24.308 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2017) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2017) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Praunheimer Weg 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (169 bis 171 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (55 m), Café (60 m), Supermarkt (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißkirchen/Steinbach ist 1,4 km entfernt.
- BäckereiWindecker's Hofladen55 m
- CaféHof Café60 m
- SupermarktEdeka Baßler139 m
- RestaurantBistro Ile De Ré152 m
- BushaltestelleElisabethweg183 m
- Hausarztpraxis–193 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte "Wiesenstrolche"251 m
- BankTaunus Sparkasse - FinanzPunkt Steinbach271 m
- SpielplatzVolker-Becher-Spielplatz288 m
- Park–308 m
- ApothekeBrunnen Apotheke340 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule398 m
- BahnhofWeißkirchen/Steinbach1,4 km
- Paketshop / PostElektro Müller2,2 km
- KrankenhausIKF/Interdisziplinäres Beratungszentrum3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Praunheimer Weg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 141.750 € wert (189 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 918.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinbach (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinbach (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 967/15 beträgt 189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 967/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinbach (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 918.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißkirchen/Steinbach, 1,4 km; Bushaltestelle Elisabethweg, 183 m; Supermarkt 139 m; Kindergarten 251 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 189 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.