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Am Forsthaus 8, 61476 Kronberg
Das Grundstück Am Forsthaus 8 in Kronberg (Flurstück 92/1) hat 250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 515.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 250 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/1, Gemarkung Kronberg
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 515.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 125 m, Restaurant 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/1 der Gemarkung Kronberg umfasst 250 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060810006000920001__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/1 |
| Gemarkung | Kronberg |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Kronberg |
| Amtliche Fläche | 250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 92/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 92/1 in Kronberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Forsthaus 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Am Forsthaus 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 89 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Forsthaus 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,3 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (329 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 92/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (125 m), Restaurant (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kronberg ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleRoter Hang116 m
- Spielplatz–125 m
- RestaurantBürgelstollen404 m
- KindergartenWaldkindergarten Kronberg478 m
- ParkVictoriapark1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankFrankfurter Volksbank1,3 km
- ApothekeHof-Apotheke1,3 km
- BäckereiBäckerei Flach1,4 km
- CaféCafé Modi Modi1,4 km
- SchuleViktoria-Schule1,4 km
- KrankenhausAsklepios Neurologische Klinik Falkenstein1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- SupermarktRewe1,5 km
- BahnhofKronberg1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Forsthaus 8 wert?
Der Boden allein ist rund 187.500 € wert (250 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 515.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kronberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/1 beträgt 250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kronberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 187.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 515.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kronberg, 1,6 km; Bushaltestelle Roter Hang, 116 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 478 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 250 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.