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Ulmenweg 39, 61476 Kronberg im Taunus
Das Grundstück Ulmenweg 39 in Kronberg im Taunus (Flurstück 371/29) hat 164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 164 m² amtliche Fläche, Flurstück 371/29, Gemarkung Oberhöchstadt
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 445.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 140 m, Schule 212 m, Spielplatz 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 371/29 der Gemarkung Oberhöchstadt umfasst 164 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060824021003710029__ |
|---|---|
| Flurstück | 371/29 |
| Gemarkung | Oberhöchstadt |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Kronberg im Taunus |
| Amtliche Fläche | 164 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 371/29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 371/29 in Kronberg im Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmenweg 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Ulmenweg 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kronberg im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.275 (2016) | 18.577 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 43.127 € (2016) | 50.144 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 14 (2024) | −62 % |
Umgebung von Ulmenweg 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (237 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 371/29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Schule (212 m), Spielplatz (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kronberg ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleErlenweg140 m
- SchuleAltkönigschule Kronberg212 m
- SpielplatzSpielplatz Triftweg273 m
- KindergartenKindertagesstätte Anderland291 m
- ParkMarianne-und-Heinz-Haimerl-Platz569 m
- RestaurantRestaurant Haus Altkönig574 m
- BankFinanzPunkt628 m
- ApothekeRats-Apotheke633 m
- SupermarktNah & Gut641 m
- BäckereiFlach674 m
- CaféEiscafé San Marco686 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 549698 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofKronberg1,2 km
- KrankenhausKlinik Hohe Mark3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmenweg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 145.960 € wert (164 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 445.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronberg im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kronberg im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 371/29 beträgt 164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 371/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kronberg im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 445.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kronberg, 1,2 km; Bushaltestelle Erlenweg, 140 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 291 m; Schule 212 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 164 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.