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Friedrichstraße 35, 61476 Kronberg im Taunus
Das Grundstück Friedrichstraße 35 in Kronberg im Taunus (Flurstück 91/71) hat 764 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 910 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 695.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 648.000 bis 1.351.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 764 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/71, Gemarkung Schönberg
- 910 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 648.000 bis 1.351.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 35 m, Kindergarten 78 m, Schule 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/71 der Gemarkung Schönberg umfasst 764 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060837003000910071__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/71 |
| Gemarkung | Schönberg |
| Gemeinde | Kronberg im Taunus |
| Amtliche Fläche | 764 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 35 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 910 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 764 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 695.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 910 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Kronberg im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.275 (2016) | 18.577 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 43.127 € (2016) | 50.144 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 14 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (236 bis 238 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Kindergarten (78 m), Schule (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kronberg ist 373 m entfernt.
- BushaltestelleFriedhof35 m
- KindergartenKita Villa Racker-Acker78 m
- SchuleViktoria-Schule225 m
- RestaurantMagnolia254 m
- SpielplatzSpielplatz Wiesenau322 m
- Hausarztpraxis–332 m
- BäckereiBäckerei Flach351 m
- BahnhofKronberg373 m
- ApothekeKur-Apotheke617 m
- ParkAlter Friedhof650 m
- BankTaunus Sparkasse713 m
- CaféCafe El Luce722 m
- Paketshop / Post–730 m
- SupermarktPENNY Kronberg789 m
- KrankenhausAsklepios Neurologische Klinik Falkenstein2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 695.240 € wert (764 m² × 910 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 648.000 bis 1.351.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronberg im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kronberg im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/71 beträgt 764 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 91/71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kronberg im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
910 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 695.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 648.000 bis 1.351.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 695.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kronberg, 373 m; Bushaltestelle Friedhof, 35 m; Supermarkt 789 m; Kindergarten 78 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 764 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.