GrundbuchPlus.de
Margarethenstraße 3b, 61476 Kronberg im Taunus
Das Grundstück Margarethenstraße 3b in Kronberg im Taunus (Flurstück 68/30) hat 138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 144.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 1.135.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 138 m² amtliche Fläche, Flurstück 68/30, Gemarkung Schönberg
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 1.135.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 46 m, Restaurant 132 m, Bushaltestelle 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68/30 der Gemarkung Schönberg umfasst 138 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060837004000680030__ |
|---|---|
| Flurstück | 68/30 |
| Gemarkung | Schönberg |
| Gemeinde | Kronberg im Taunus |
| Amtliche Fläche | 138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Margarethenstraße 3b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kronberg im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.275 (2016) | 18.577 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 43.127 € (2016) | 50.144 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 14 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (237 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (46 m), Restaurant (132 m), Bushaltestelle (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kronberg ist 480 m entfernt.
- Hausarztpraxis–46 m
- RestaurantPizzeria Lunica132 m
- BushaltestelleSchillerstraße172 m
- BäckereiBäckerei Flach174 m
- SpielplatzSpielplatz Wiesenau204 m
- SchuleViktoria-Schule216 m
- KindergartenEv. Kita Rappelkiste295 m
- ParkVictoriapark338 m
- BahnhofKronberg480 m
- BankFrankfurter Volksbank565 m
- ApothekeKur-Apotheke577 m
- CaféCafe El Luce625 m
- Paketshop / Post–640 m
- SupermarktRewe715 m
- KrankenhausAsklepios Neurologische Klinik Falkenstein2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Margarethenstraße 3b wert?
Der Boden allein ist rund 144.900 € wert (138 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.135.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronberg im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kronberg im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68/30 beträgt 138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kronberg im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.135.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Margarethenstraße 3b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kronberg, 480 m; Bushaltestelle Schillerstraße, 172 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 295 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 138 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.