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Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63, 63110 Rodgau
Das Grundstück Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 in Rodgau (Flurstück 115/3) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 580 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 268.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 716.000 bis 1.597.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/3, Gemarkung Nieder-Roden
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 580 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 716.000 bis 1.597.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 20 m, Kindergarten 150 m, Bahnhof 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/3 der Gemarkung Nieder-Roden umfasst 413 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060747001001150003__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/3 |
| Gemarkung | Nieder-Roden |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 115/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 115/3 in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 288 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 580 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,95 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Umgebung von Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (136 bis 137 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 115/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Kindergarten (150 m), Bahnhof (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist 201 m entfernt.
- BushaltestelleTurmstraße20 m
- KindergartenKindertagesstätte Alte Schule150 m
- BahnhofRodgau-Nieder-Roden201 m
- Restaurantmauds246 m
- Spielplatz–254 m
- SchuleSchule Am Bürgerhaus406 m
- BäckereiBäckerei Spahn429 m
- Hausarztpraxis–437 m
- CaféEis Cafe Ciao Ciao440 m
- SupermarktDAYAN Supermarket446 m
- ApothekeAdler Apotheke457 m
- BankFrankfurter Volksbank460 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 509512 m
- Park–2,0 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ober-Rodener Straße 61; Ober-Rodener Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 268.450 € wert (413 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 580 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 716.000 bis 1.597.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 580 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/3 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 115/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 268.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 716.000 bis 1.597.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden, 201 m; Bushaltestelle Turmstraße, 20 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 150 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.