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Borsigstraße 49; Borsigstraße 51, 63110 Rodgau
Das Grundstück Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 in Rodgau (Flurstück 570/1) hat 1.957 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978. Der Bodenwert liegt bei rund 362.045 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.957 m² amtliche Fläche, Flurstück 570/1, Gemarkung Nieder-Roden
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978,
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Supermarkt 174 m, Restaurant 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 570/1 der Gemarkung Nieder-Roden umfasst 1.957 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060747002005700001__ |
|---|---|
| Flurstück | 570/1 |
| Gemarkung | Nieder-Roden |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 1.957 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 570/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 570/1 in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.957 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.045 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Umgebung von Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 570/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Supermarkt (174 m), Restaurant (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist 783 m entfernt.
- BushaltestelleMarie-Curie-Straße130 m
- SupermarktAldi Süd174 m
- RestaurantDie Hütte - Event-Gastronomie GmbH266 m
- CaféCafé Mekan299 m
- KindergartenKindertagesstätte Breubergstraße633 m
- SchuleHeinrich-Böll-Schule703 m
- BahnhofRodgau-Nieder-Roden783 m
- Hausarztpraxis–829 m
- ApothekeAdler Apotheke849 m
- Spielplatz–866 m
- BäckereiBackhaus Bickert924 m
- BankFrankfurter Volksbank927 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 509931 m
- ParkGedenkstätte Lager Rollwald1,6 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borsigstraße 49; Borsigstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 362.045 € wert (1.957 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 555.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 570/1 beträgt 1.957 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 570/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 362.045 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 555.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.045 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden, 783 m; Bushaltestelle Marie-Curie-Straße, 130 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 633 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.957 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.