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Borsigstraße 45, 63110 Rodgau
Das Grundstück Borsigstraße 45 in Rodgau (Flurstück 573) hat 301 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 29 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.685 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 57.000 bis 127.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 301 m² amtliche Fläche, Flurstück 573, Gemarkung Nieder-Roden
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 29 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 57.000 bis 127.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Supermarkt 197 m, Café 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 573 der Gemarkung Nieder-Roden umfasst 301 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060747002005730002__ |
|---|---|
| Flurstück | 573 |
| Gemarkung | Nieder-Roden |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 301 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 573 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 573 in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borsigstraße 45 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 301 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.685 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Borsigstraße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 37 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 29 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Umgebung von Borsigstraße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borsigstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 573 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Supermarkt (197 m), Café (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist 737 m entfernt.
- BushaltestelleMarie-Curie-Straße140 m
- SupermarktAldi Süd197 m
- CaféCafé Mekan264 m
- RestaurantDie Hütte - Event-Gastronomie GmbH279 m
- KindergartenKindertagesstätte Breubergstraße588 m
- SchuleHeinrich-Böll-Schule668 m
- BahnhofRodgau-Nieder-Roden737 m
- Hausarztpraxis–786 m
- ApothekeAdler Apotheke806 m
- Spielplatz–822 m
- BäckereiBackhaus Bickert880 m
- BankFrankfurter Volksbank882 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 509887 m
- ParkGedenkstätte Lager Rollwald1,6 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borsigstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 55.685 € wert (301 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 29 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 127.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 29 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 573 beträgt 301 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 573 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 55.685 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 127.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.685 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden, 737 m; Bushaltestelle Marie-Curie-Straße, 140 m; Supermarkt 197 m; Kindergarten 588 m; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 301 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.