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Borsigstraße 43, 63110 Rodgau
Das Grundstück Borsigstraße 43 in Rodgau (Flurstück 574) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978. Der Bodenwert liegt bei rund 161.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 574, Gemarkung Nieder-Roden
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978,
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Supermarkt 210 m, Café 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 574 der Gemarkung Nieder-Roden umfasst 872 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06074700200574______ |
|---|---|
| Flurstück | 574 |
| Gemarkung | Nieder-Roden |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 574 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 574 in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borsigstraße 43 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Borsigstraße 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Umgebung von Borsigstraße 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borsigstraße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 574 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Supermarkt (210 m), Café (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist 752 m entfernt.
- BushaltestelleMarie-Curie-Straße160 m
- SupermarktAldi Süd210 m
- CaféCafé Mekan293 m
- Restaurantla Famiglia298 m
- KindergartenKindertagesstätte Breubergstraße608 m
- SchuleHeinrich-Böll-Schule697 m
- BahnhofRodgau-Nieder-Roden752 m
- Hausarztpraxis–809 m
- ApothekeAdler Apotheke829 m
- Spielplatz–830 m
- BäckereiBackhaus Bickert902 m
- BankFrankfurter Volksbank904 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 509911 m
- ParkGedenkstätte Lager Rollwald1,6 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borsigstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 161.320 € wert (872 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 205.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 574 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 205.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden, 752 m; Bushaltestelle Marie-Curie-Straße, 160 m; Supermarkt 210 m; Kindergarten 608 m; Schule 697 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.