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Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A, 63110 Rodgau
Das Grundstück Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A in Rodgau (Flurstück 593/2) hat 1.840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981. Der Bodenwert liegt bei rund 340.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 450.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.840 m² amtliche Fläche, Flurstück 593/2, Gemarkung Nieder-Roden
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1981,
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 450.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 17 m, Bushaltestelle 167 m, Café 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 593/2 der Gemarkung Nieder-Roden umfasst 1.840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060747002005930002__ |
|---|---|
| Flurstück | 593/2 |
| Gemarkung | Nieder-Roden |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 1.840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 593/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 593/2 in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Umgebung von Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (133 bis 134 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 593/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (17 m), Bushaltestelle (167 m), Café (401 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist 534 m entfernt.
- Restaurantla Famiglia17 m
- BushaltestelleBenzstraße167 m
- CaféCafé Mekan401 m
- KindergartenKindertagesstätte Breubergstraße460 m
- SupermarktAldi Süd512 m
- SchuleSchule Am Bürgerhaus527 m
- BahnhofRodgau-Nieder-Roden534 m
- Spielplatz–549 m
- BäckereiBäckerei Spahn693 m
- Hausarztpraxis–701 m
- ApothekeAdler Apotheke721 m
- BankFrankfurter Volksbank759 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 509793 m
- ParkGedenkstätte Lager Rollwald1,9 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borsigstraße 15; Borsigstraße 15A wert?
Der Boden allein ist rund 340.400 € wert (1.840 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 450.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 593/2 beträgt 1.840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 593/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 340.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 450.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 340.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden, 534 m; Bushaltestelle Benzstraße, 167 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 460 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.