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Friedrich-Ebert-Straße 53, 63150 Heusenstamm
Das Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 53 in Heusenstamm (Flurstück 804/2) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 653.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 583.000 bis 2.270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 804/2, Gemarkung Heusenstamm
- 875 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 583.000 bis 2.270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 248 m, Kindergarten 273 m, Hausarztpraxis 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 804/2 der Gemarkung Heusenstamm umfasst 747 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060738007008040002__ |
|---|---|
| Flurstück | 804/2 |
| Gemarkung | Heusenstamm |
| Gemeinde | Heusenstamm |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ebert-Straße 53 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 875 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 653.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 875 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (123 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (248 m), Kindergarten (273 m), Hausarztpraxis (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heusenstamm ist 720 m entfernt.
- Spielplatz–248 m
- KindergartenKita Rudolf-Braas-Straße273 m
- Hausarztpraxis–294 m
- SupermarktRewe372 m
- RestaurantColosseo387 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker409 m
- BankVereinigte Volksbank Frankfurt417 m
- BushaltestelleWiesenbornweg427 m
- Paketshop / PostPostlädchen434 m
- ApothekeApotheke am Torbau448 m
- CaféKuka Bar475 m
- Park–511 m
- SchuleAdalbert-Stifter-Schule565 m
- BahnhofHeusenstamm720 m
- KrankenhausKlinik Dr. Frühauf4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ebert-Straße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 653.625 € wert (747 m² × 875 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 2.270.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heusenstamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heusenstamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 804/2 beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 804/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heusenstamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heusenstamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
875 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 653.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 2.270.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 653.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrich-Ebert-Straße 53 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heusenstamm, 720 m; Bushaltestelle Wiesenbornweg, 427 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 273 m; Schule 565 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heusenstamm.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.