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Allensteiner Straße 8, 63322 Rödermark
Das Grundstück Allensteiner Straße 8 in Rödermark (Flurstück 43/5) hat 478 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 496 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 298.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 483.000 bis 2.471.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 478 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/5, Gemarkung Urberach
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 496 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 483.000 bis 2.471.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 188 m, Restaurant 198 m, Bäckerei 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/5 der Gemarkung Urberach umfasst 478 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060757011000430005__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/5 |
| Gemarkung | Urberach |
| Gemeinde | Rödermark |
| Amtliche Fläche | 478 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allensteiner Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 478 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 496 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (154 bis 158 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (188 m), Restaurant (198 m), Bäckerei (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rödermark-Urberach ist 614 m entfernt.
- SupermarktKaufland188 m
- RestaurantDa Piero Flammeria & Bar198 m
- BäckereiSchäfer227 m
- ApothekeApotheke im Kaufland245 m
- Spielplatz–249 m
- BushaltestelleFachmarktzentrum415 m
- ParkT&N-Platz502 m
- BahnhofRödermark-Urberach614 m
- Hausarztpraxis–634 m
- KindergartenRappelkiste643 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partnerfiliale761 m
- BankFrankfurter Volksbank784 m
- CaféBistro & Café Potier857 m
- SchuleSchule an den Linden944 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allensteiner Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 298.750 € wert (478 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 496 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 483.000 bis 2.471.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 496 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödermark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödermark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/5 beträgt 478 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödermark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödermark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 298.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 483.000 bis 2.471.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 298.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Allensteiner Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rödermark-Urberach, 614 m; Bushaltestelle Fachmarktzentrum, 415 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 643 m; Schule 944 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 478 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödermark.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.