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Rumpenheimer Weg 23, 63477 Maintal
Das Grundstück Rumpenheimer Weg 23 in Maintal (Flurstück 06088100900212______) hat 230 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 29 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 267.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 230 m² amtliche Fläche, Flurstück 06088100900212______, Gemarkung Bischofsheim
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 29 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 267.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 113 m, Bushaltestelle 163 m, Bank 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06088100900212______ der Gemarkung Bischofsheim umfasst 230 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06088100900212______ |
|---|---|
| Flurstück | 06088100900212______ |
| Gemarkung | Bischofsheim |
| Gemeinde | Maintal |
| Amtliche Fläche | 230 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rumpenheimer Weg 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 230 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 19 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 29 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maintal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.739 (2016) | 39.130 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.032 € (2016) | 23.097 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rumpenheimer Weg 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (113 m), Bushaltestelle (163 m), Bank (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maintal West ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenMontessori-Kindergarten Maintal113 m
- BushaltestelleMitte163 m
- BankFrankfurter Volksbank171 m
- Bäckerei–181 m
- ApothekeRathaus-Apotheke193 m
- CaféEiscafe Milano195 m
- RestaurantLike Thai Kitchen201 m
- SupermarktEuro-Asia-Shop287 m
- SchuleWaldschule311 m
- Park–468 m
- Spielplatz–494 m
- AutobahnanschlussMaintal-Bischofsheim708 m
- BahnhofMaintal West1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5401,9 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKetteler Krankenhaus6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rumpenheimer Weg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 94.300 € wert (230 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 29 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 267.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 29 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maintal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maintal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06088100900212______ beträgt 230 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06088100900212______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maintal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maintal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 267.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maintal West, 1,1 km; Bushaltestelle Mitte, 163 m; Supermarkt 287 m; Kindergarten 113 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 230 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maintal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.