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Luisenstraße 7, 63500 Seligenstadt
Das Grundstück Luisenstraße 7 in Seligenstadt (Flurstück 272/3) hat 256 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.145.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 256 m² amtliche Fläche, Flurstück 272/3, Gemarkung Froschhausen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.145.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 101 m, Restaurant 118 m, Spielplatz 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272/3 der Gemarkung Froschhausen umfasst 256 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060733001002720003__ |
|---|---|
| Flurstück | 272/3 |
| Gemarkung | Froschhausen |
| Gemeinde | Seligenstadt |
| Amtliche Fläche | 256 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luisenstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 256 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Seligenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.184 (2016) | 21.225 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.219 € (2016) | 27.943 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 29 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2023) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 69 (2023) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Luisenstraße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Restaurant (118 m), Spielplatz (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seligenstadt (Hessen) ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleAnne-Frank-Straße101 m
- RestaurantAsia Mekong118 m
- Spielplatz–266 m
- KindergartenKindergarten416 m
- SupermarktNetto Marken-Discount422 m
- BäckereiBäckerei Nitschke431 m
- SchuleAlfred Delp Schule448 m
- Hausarztpraxis–543 m
- CaféWaldcafé Rapp1,2 km
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt1,7 km
- Park–1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,8 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Seligenstadt2,2 km
- BahnhofSeligenstadt (Hessen)2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luisenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 153.600 € wert (256 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.145.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seligenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272/3 beträgt 256 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seligenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.145.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Luisenstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seligenstadt (Hessen), 2,5 km; Bushaltestelle Anne-Frank-Straße, 101 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 416 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 256 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seligenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.