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Kleine Maingasse 13, 63500 Seligenstadt
Das Grundstück Kleine Maingasse 13 in Seligenstadt (Flurstück 74/1) hat 176 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 815.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 176 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/1, Gemarkung Seligenstadt
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 815.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 52 m, Bushaltestelle 73 m, Café 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/1 der Gemarkung Seligenstadt umfasst 176 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060755001000740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/1 |
| Gemarkung | Seligenstadt |
| Gemeinde | Seligenstadt |
| Amtliche Fläche | 176 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleine Maingasse 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 176 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Seligenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.184 (2016) | 21.225 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.219 € (2016) | 27.943 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 29 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2023) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 69 (2023) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (110 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (52 m), Bushaltestelle (73 m), Café (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seligenstadt (Hessen) ist 776 m entfernt.
- RestaurantOsteria Capri52 m
- Bushaltestelle–73 m
- CaféDer süsse Löwer84 m
- ParkKreuzgang106 m
- ApothekePalatium-Apotheke115 m
- BäckereiBäckerei Haas146 m
- SpielplatzSpielplatz Bubenschulhof154 m
- Paketshop / PostPostfiliale Wunderland159 m
- KindergartenKita "St Josefshaus"244 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt328 m
- Hausarztpraxis–364 m
- SchuleKonrad-Adenauer-Schule617 m
- Supermarkttegut756 m
- BahnhofSeligenstadt (Hessen)776 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Seligenstadt959 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleine Maingasse 13 wert?
Der Boden allein ist rund 145.200 € wert (176 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 815.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seligenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/1 beträgt 176 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seligenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 815.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seligenstadt (Hessen), 776 m; Bushaltestelle, 73 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 244 m; Schule 617 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 176 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seligenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.