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Ysenburger Weg 3, 63584 Gründau
Das Grundstück Ysenburger Weg 3 in Gründau (Flurstück 388/2) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.021.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 388/2, Gemarkung Mittel-Gründau
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.021.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 189 m, Park 196 m, Restaurant 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388/2 der Gemarkung Mittel-Gründau umfasst 469 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060958001003880002__ |
|---|---|
| Flurstück | 388/2 |
| Gemarkung | Mittel-Gründau |
| Gemeinde | Gründau |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ysenburger Weg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gründau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.764 (2016) | 14.535 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.841 € (2016) | 24.137 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (143 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (189 m), Park (196 m), Restaurant (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mittel-Gründau ist 391 m entfernt.
- BushaltestelleWeißwiesenstraße189 m
- Park–196 m
- RestaurantPizzeria Da Silvio225 m
- BankVR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG356 m
- BahnhofMittel-Gründau391 m
- Paketshop / Post–421 m
- Spielplatz–425 m
- BäckereiBäckerei Naumann479 m
- KindergartenVilla Kunterbunt496 m
- SchuleSchule am Hofgut536 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféCafé Hofzeit2,9 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,9 km
- SupermarktREWE Martina Henkel3,0 km
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Gelnhausen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ysenburger Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 89.110 € wert (469 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.021.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gründau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388/2 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gründau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.021.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mittel-Gründau, 391 m; Bushaltestelle Weißwiesenstraße, 189 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 496 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gründau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.