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Sonnenbergstraße 20, 63688 Ober-Seemen
Das Grundstück Sonnenbergstraße 20 in Ober-Seemen (Flurstück 43/1) hat 1.074 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 847.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.074 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/1, Gemarkung Ober-Seemen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1981, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 847.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 204 m, Bushaltestelle 264 m, Restaurant 642 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/1 der Gemarkung Ober-Seemen umfasst 1.074 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060400001000430001__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/1 |
| Gemarkung | Ober-Seemen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Ober-Seemen |
| Amtliche Fläche | 1.074 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 43/1 in Ober-Seemen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenbergstraße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.074 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Sonnenbergstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Sonnenbergstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (388 bis 394 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 43/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (204 m), Bushaltestelle (264 m), Restaurant (642 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenWichteltal204 m
- BushaltestellePoststraße264 m
- RestaurantGasthaus Zur Linde642 m
- SchuleSeementalschule660 m
- Spielplatz–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Park–2,0 km
- CaféSchlossCafé2,0 km
- SupermarktLidl2,3 km
- BäckereiCafe Knusperhaus2,3 km
- BankSparkasse Oberhessen2,3 km
- ApothekeApotheke am Rathaus2,4 km
- KrankenhausVogelsbergklinik12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenbergstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 64.440 € wert (1.074 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 847.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Seemen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ober-Seemen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/1 beträgt 1.074 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ober-Seemen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Seemen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 64.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 847.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Poststraße, 264 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 204 m; Schule 660 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.074 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Seemen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.