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Im Wingert 4, 64285 Darmstadt
Das Grundstück Im Wingert 4 in Darmstadt (Flurstück 210) hat 151 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 682.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 151 m² amtliche Fläche, Flurstück 210, Gemarkung Darmstadt Bezirk 5
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1912, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 682.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 54 m, Hausarztpraxis 73 m, Kindergarten 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 210 der Gemarkung Darmstadt Bezirk 5 umfasst 151 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06106500600210______ |
|---|---|
| Flurstück | 210 |
| Gemarkung | Darmstadt Bezirk 5 |
| Gemeinde | Darmstadt |
| Amtliche Fläche | 151 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Wingert 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 151 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Landskronstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Darmstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 157.437 (2016) | 168.253 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.080 € (2016) | 26.118 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 55 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 596 (2024) | +179 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 38 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 259 (2016) | 168 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Wingert 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Hausarztpraxis (73 m), Kindergarten (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darmstadt Süd ist 795 m entfernt.
- RestaurantPapa Rosso54 m
- Hausarztpraxis–73 m
- KindergartenKinderwerkstatt 283 m
- BäckereiBackstube Schwind171 m
- CaféCafé Evi175 m
- Spielplatz–205 m
- ApothekeMoosberg Apotheke214 m
- SchuleHerderschule258 m
- Paketshop / PostDruck-Tank-Station262 m
- SupermarktNetto City300 m
- ParkOrangeriegarten426 m
- BushaltestelleLudwigshöhstraße524 m
- BankSparkasse Filiale Orangerie682 m
- BahnhofDarmstadt Süd795 m
- KrankenhausKlinikum Darmstadt2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Wingert 4 wert?
Der Boden allein ist rund 166.100 € wert (151 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 682.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darmstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darmstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 210 beträgt 151 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 210 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darmstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darmstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 682.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darmstadt Süd, 795 m; Bushaltestelle Ludwigshöhstraße, 524 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 83 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 151 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darmstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.