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Lindenstraße 60, 64319 Pfungstadt
Das Grundstück Lindenstraße 60 in Pfungstadt (Flurstück 71) hat 371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.315.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 371 m² amtliche Fläche, Flurstück 71, Gemarkung Pfungstadt
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.315.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 88 m, Bushaltestelle 244 m, Schule 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71 der Gemarkung Pfungstadt umfasst 371 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06112100400071______ |
|---|---|
| Flurstück | 71 |
| Gemarkung | Pfungstadt |
| Gemeinde | Pfungstadt |
| Amtliche Fläche | 371 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 60 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pfungstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.645 (2016) | 25.475 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.070 € (2016) | 22.375 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 68 (2024) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 151 (2024) | +122 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 38 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (88 m), Bushaltestelle (244 m), Schule (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfungstadt ist 712 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Cafe Liebig88 m
- BushaltestelleWaldstraße244 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule313 m
- RestaurantDarmstädter Schnitzelhaus323 m
- KindergartenKindergarten349 m
- SpielplatzFriedensplatz409 m
- ApothekeLöwen Apotheke418 m
- Park–426 m
- Hausarztpraxis–433 m
- CaféDa Massimo433 m
- BankSparkasse436 m
- SupermarktREWE572 m
- BahnhofPfungstadt712 m
- Paketshop / PostBaNi's Schreibwaren1,3 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 222.600 € wert (371 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.315.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfungstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pfungstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71 beträgt 371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pfungstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfungstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.315.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfungstadt, 712 m; Bushaltestelle Waldstraße, 244 m; Supermarkt 572 m; Kindergarten 349 m; Schule 313 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 371 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfungstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.