GrundbuchPlus.de
Pestalozzistraße 2, 64319 Pfungstadt
Das Grundstück Pestalozzistraße 2 in Pfungstadt (Flurstück 88/10) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 442.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 1.820.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/10, Gemarkung Pfungstadt
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 1.820.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 139 m, Bäckerei 178 m, Schule 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/10 der Gemarkung Pfungstadt umfasst 681 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061121004000880010__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/10 |
| Gemarkung | Pfungstadt |
| Gemeinde | Pfungstadt |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 442.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pfungstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.645 (2016) | 25.475 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.070 € (2016) | 22.375 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 68 (2024) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 151 (2024) | +122 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 38 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Pestalozzistraße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Bäckerei (178 m), Schule (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfungstadt ist 790 m entfernt.
- BushaltestelleWaldstraße139 m
- BäckereiBäckerei Cafe Liebig178 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule284 m
- SpielplatzFriedensplatz301 m
- KindergartenKindergarten354 m
- RestaurantCastella375 m
- Park–458 m
- ApothekeLöwen Apotheke534 m
- Cafénova548 m
- Hausarztpraxis–549 m
- BankSparkasse551 m
- SupermarktEDEKA Leist & Steiner597 m
- BahnhofPfungstadt790 m
- Paketshop / PostBaNi's Schreibwaren1,4 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 442.650 € wert (681 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.820.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfungstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/10 beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfungstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 442.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.820.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 442.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Pestalozzistraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfungstadt, 790 m; Bushaltestelle Waldstraße, 139 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 354 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfungstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.