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Bahnhofstraße 1, 64342 Seeheim-Jugenheim
Das Grundstück Bahnhofstraße 1 in Seeheim-Jugenheim (Flurstück 475/1) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 835 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 421.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 799.000 bis 4.060.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 475/1, Gemarkung Jugenheim
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 835 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 799.000 bis 4.060.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 5 m, Park 37 m, Bank 43 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 475/1 der Gemarkung Jugenheim umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061094001004750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 475/1 |
| Gemarkung | Jugenheim |
| Gemeinde | Seeheim-Jugenheim |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 421.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 382 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 835 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (5 m), Park (37 m), Bank (43 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bickenbach (Bergstraße) ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantFriedrich VII5 m
- Park–37 m
- BankSparkasse Darmstadt43 m
- BushaltestelleLudwigstraße75 m
- Hausarztpraxis–96 m
- KindergartenEv. Gemeindekindergarten144 m
- SpielplatzBrodnitzanlage194 m
- CaféEiscafé Natale226 m
- SupermarktRewe274 m
- BäckereiBackstube Schwind314 m
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim339 m
- ApothekeKreis Apotheke Seeheim-Jugenheim367 m
- SchuleDahrsbergschule633 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,6 km
- BahnhofBickenbach (Bergstraße)2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 421.600 € wert (544 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 835 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 799.000 bis 4.060.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 835 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seeheim-Jugenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 475/1 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 421.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 799.000 bis 4.060.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 421.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bickenbach (Bergstraße), 2,4 km; Bushaltestelle Ludwigstraße, 75 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 144 m; Schule 633 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.