GrundbuchPlus.de
Darmstädter Straße 46, 64380 Roßdorf
Das Grundstück Darmstädter Straße 46 in Roßdorf (Flurstück 104/2) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 566.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/2, Gemarkung Roßdorf
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 566.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 55 m, Spielplatz 154 m, Schule 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/2 der Gemarkung Roßdorf umfasst 324 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061128001001040002__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/2 |
| Gemarkung | Roßdorf |
| Gemeinde | Roßdorf |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Darmstädter Straße 46 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 324 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Roßdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.443 (2016) | 13.025 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.859 € (2016) | 27.846 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 55 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 40 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (200 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Spielplatz (154 m), Schule (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Ramstadt ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleDarmstädter Straße55 m
- Spielplatz–154 m
- SchuleJustin-Wagner-Schule169 m
- BäckereiRoßdörfer Backstation197 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen201 m
- Paketshop / PostPostfiliale "Parfümerie Jasmin"231 m
- ParkGeißberganlage250 m
- RestaurantLa Romantica274 m
- CaféEis-Café Rimini338 m
- Hausarztpraxis–345 m
- BankSparkasse Darmstadt351 m
- SupermarktEDEKA691 m
- ApothekeRehberg Apotheke786 m
- BahnhofOber-Ramstadt3,1 km
- KrankenhausAgaplesion Elisabethenstift6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Darmstädter Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 170.100 € wert (324 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 566.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/2 beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 566.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Ramstadt, 3,1 km; Bushaltestelle Darmstädter Straße, 55 m; Supermarkt 691 m; Kindergarten 201 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.