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Nibelungenstraße 226, 64686 Lautertal (Odenwald)
Das Grundstück Nibelungenstraße 226 in Lautertal (Odenwald) (Flurstück 232/12) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 422 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 357.000 bis 2.003.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 232/12, Gemarkung Reichenbach
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 422 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 357.000 bis 2.003.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 137 m, Park 209 m, Bäckerei 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232/12 der Gemarkung Reichenbach umfasst 636 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 063047001002320012__ |
|---|---|
| Flurstück | 232/12 |
| Gemarkung | Reichenbach |
| Gemeinde | Lautertal (Odenwald) |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nibelungenstraße 226 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 422 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lautertal (Odenwald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.241 (2016) | 7.006 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.845 € (2016) | 23.485 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,0 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (196 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Park (209 m), Bäckerei (247 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleReichenbach Sportplatz137 m
- ParkAm Käsgarten209 m
- BäckereiBäckerei Rauen247 m
- ApothekeFelsberg-Apotheke297 m
- Spielplatz–364 m
- RestaurantZur Traube396 m
- CaféDora's Café416 m
- BankVolksbank473 m
- Paketshop / Post–495 m
- SchuleFelsenmeerschule536 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Reichenbach795 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausKlinik Schloss Falkenhof4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nibelungenstraße 226 wert?
Der Boden allein ist rund 152.640 € wert (636 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 422 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 2.003.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 422 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lautertal (Odenwald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lautertal (Odenwald), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232/12 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 232/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lautertal (Odenwald) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lautertal (Odenwald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 2.003.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reichenbach Sportplatz, 137 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 795 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lautertal (Odenwald).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.