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Kimbacher Straße 8, 64720 Michelstadt
Das Grundstück Kimbacher Straße 8 in Michelstadt (Flurstück 303/1) hat 1.531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.531 m² amtliche Fläche, Flurstück 303/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Schule 225 m, Park 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 303/1 der Gemarkung umfasst 1.531 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 063190001003030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 303/1 |
| Gemeinde | Michelstadt |
| Amtliche Fläche | 1.531 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kimbacher Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Michelstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.055 (2016) | 15.197 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.682 € (2016) | 20.532 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 14 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (444 bis 449 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Schule (225 m), Park (245 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleVielbrunn Römerstraße104 m
- SchuleGrundschule Vielbrunn225 m
- Park–245 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Vielbrunn284 m
- Spielplatz–327 m
- RestaurantHotel Pension Restaurant Weyrich373 m
- Paketshop / PostPostfiliale Michelstadt 2414 m
- CaféCafé Talblick508 m
- KrankenhausAsklepios Schlossberg Klinik Bad König7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kimbacher Straße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michelstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Michelstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 303/1 beträgt 1.531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 303/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Michelstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michelstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vielbrunn Römerstraße, 104 m; Kindergarten 284 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.531 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michelstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.