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Waldstraße 65, 64807 Dieburg
Das Grundstück Waldstraße 65 in Dieburg (Flurstück 361) hat 356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 675 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 240.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 778.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 356 m² amtliche Fläche, Flurstück 361, Gemarkung Dieburg
- 675 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 778.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 142 m, Kindergarten 371 m, Supermarkt 807 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 361 der Gemarkung Dieburg umfasst 356 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06106701600361______ |
|---|---|
| Flurstück | 361 |
| Gemarkung | Dieburg |
| Gemeinde | Dieburg |
| Amtliche Fläche | 356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 65 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 675 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 675 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dieburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.592 (2016) | 15.791 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.189 € (2016) | 26.902 € (2021) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (146 bis 146 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Kindergarten (371 m), Supermarkt (807 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dieburg ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–142 m
- KindergartenKindertagesstätte Muggelburg371 m
- SupermarktNahkauf807 m
- BäckereiBäckerei Eisele820 m
- Park–961 m
- BushaltestelleGroß-Zimmerner Straße970 m
- SchuleAlfred-Delp-Schule1,0 km
- Restaurant–1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeApotheke am Markt1,5 km
- CaféMini-Café1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BahnhofDieburg2,0 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 240.300 € wert (356 m² × 675 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 778.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dieburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dieburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 361 beträgt 356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 361 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dieburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dieburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
675 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 240.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 778.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 240.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dieburg, 2,0 km; Bushaltestelle Groß-Zimmerner Straße, 970 m; Supermarkt 807 m; Kindergarten 371 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 356 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dieburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.