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Gerhart-Hauptmann-Straße 7, 64807 Dieburg
Das Grundstück Gerhart-Hauptmann-Straße 7 in Dieburg (Flurstück 186/1) hat 450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 450 m² amtliche Fläche, Flurstück 186/1, Gemarkung Dieburg
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 46 m, Spielplatz 163 m, Schule 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186/1 der Gemarkung Dieburg umfasst 450 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061067018001860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 186/1 |
| Gemarkung | Dieburg |
| Gemeinde | Dieburg |
| Amtliche Fläche | 450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerhart-Hauptmann-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dieburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.592 (2016) | 15.791 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.189 € (2016) | 26.902 € (2021) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerhart-Hauptmann-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (149 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (46 m), Spielplatz (163 m), Schule (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dieburg ist 1,0 km entfernt.
- Park–46 m
- SpielplatzSpielplatz Hügelstraße163 m
- SchuleAlfred-Delp-Schule216 m
- BäckereiBäckerei Eisele238 m
- SupermarktNahkauf258 m
- KindergartenKindernest354 m
- RestaurantStoawäjer Stubb517 m
- BushaltestelleLandratsamt569 m
- BankVolksbank664 m
- CaféMini-Café688 m
- ApothekeApotheke am Markt697 m
- Hausarztpraxis–734 m
- Paketshop / Post–823 m
- BahnhofDieburg1,0 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerhart-Hauptmann-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 292.500 € wert (450 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.319.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dieburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dieburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186/1 beträgt 450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dieburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dieburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 292.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.319.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dieburg, 1,0 km; Bushaltestelle Landratsamt, 569 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 354 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 450 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dieburg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.