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Frankenstraße 16, 64823 Groß-Umstadt
Das Grundstück Frankenstraße 16 in Groß-Umstadt (Flurstück 535/2) hat 313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.239.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 313 m² amtliche Fläche, Flurstück 535/2, Gemarkung Groß-Umstadt
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.239.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 24 m, Bank 74 m, Apotheke 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 535/2 der Gemarkung Groß-Umstadt umfasst 313 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061081001005350002__ |
|---|---|
| Flurstück | 535/2 |
| Gemarkung | Groß-Umstadt |
| Gemeinde | Groß-Umstadt |
| Amtliche Fläche | 313 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenstraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß-Umstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.058 (2016) | 21.171 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.604 € (2016) | 26.185 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 54 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 49 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Frankenstraße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (162 bis 163 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (24 m), Bank (74 m), Apotheke (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß-Umstadt Mitte ist 262 m entfernt.
- Hausarztpraxis–24 m
- BankVolksbank Odenwald74 m
- ApothekeParacelsius Apotheke130 m
- Restaurant–146 m
- BushaltestelleGoethestraße158 m
- SupermarktEdeka159 m
- ParkWendelinuspark172 m
- BäckereiBackhaus Bickert176 m
- Kindergarten–224 m
- Paketshop / PostPost Agentur Groß-Umstadt231 m
- BahnhofGroß-Umstadt Mitte262 m
- SchuleMax-Planck-Gymnasium266 m
- Spielplatz–342 m
- CaféCafé Ernst344 m
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt840 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 147.110 € wert (313 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.239.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Umstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 535/2 beträgt 313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Umstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 147.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.239.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Frankenstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß-Umstadt Mitte, 262 m; Bushaltestelle Goethestraße, 158 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 224 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 313 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Umstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.