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Habitzheimer Ruh 32, 64823 Groß-Umstadt
Das Grundstück Habitzheimer Ruh 32 in Groß-Umstadt (Flurstück 271) hat 557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 422 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 381.000 bis 2.110.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 557 m² amtliche Fläche, Flurstück 271, Gemarkung Groß-Umstadt
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 422 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 381.000 bis 2.110.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Restaurant 148 m, Spielplatz 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 271 der Gemarkung Groß-Umstadt umfasst 557 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06108101500271______ |
|---|---|
| Flurstück | 271 |
| Gemarkung | Groß-Umstadt |
| Gemeinde | Groß-Umstadt |
| Amtliche Fläche | 557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Habitzheimer Ruh 32 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 422 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß-Umstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.058 (2016) | 21.171 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.604 € (2016) | 26.185 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 54 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 49 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Habitzheimer Ruh 32 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (172 bis 172 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Restaurant (148 m), Spielplatz (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß-Umstadt Mitte ist 299 m entfernt.
- BushaltestelleHabitzheimer Ruh124 m
- RestaurantAkropolis148 m
- Spielplatz–192 m
- Supermarktteo290 m
- BahnhofGroß-Umstadt Mitte299 m
- Paketshop / PostPost Agentur Groß-Umstadt314 m
- BankPostbank317 m
- Hausarztpraxis–368 m
- BäckereiBackhaus Bickert633 m
- ApothekeParacelsius Apotheke633 m
- ParkWendelinuspark664 m
- Kindergarten–750 m
- CaféCafé Ernst789 m
- SchuleMax-Planck-Gymnasium795 m
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Habitzheimer Ruh 32 wert?
Der Boden allein ist rund 261.790 € wert (557 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 422 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 2.110.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 422 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Umstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 271 beträgt 557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Umstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 261.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 2.110.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Habitzheimer Ruh 32 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß-Umstadt Mitte, 299 m; Bushaltestelle Habitzheimer Ruh, 124 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 750 m; Schule 795 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 557 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Umstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.