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Traubenweg 4, 64823 Groß-Umstadt
Das Grundstück Traubenweg 4 in Groß-Umstadt (Flurstück 531) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 385 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 354.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 2.046.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 531, Gemarkung Groß-Umstadt
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 385 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 2.046.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 412 m, Park 429 m, Bushaltestelle 485 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 531 der Gemarkung Groß-Umstadt umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06108102600531______ |
|---|---|
| Flurstück | 531 |
| Gemarkung | Groß-Umstadt |
| Gemeinde | Groß-Umstadt |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Traubenweg 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 385 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß-Umstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.058 (2016) | 21.171 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.604 € (2016) | 26.185 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 54 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 49 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (199 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (412 m), Park (429 m), Bushaltestelle (485 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß-Umstadt Mitte ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–412 m
- ParkBleiche429 m
- BushaltestelleGruberhof (Bushalt Richtung West)485 m
- SchuleGeiersbergschule706 m
- SupermarktRewe717 m
- RestaurantBianco Nero847 m
- KindergartenHaus der Kinder973 m
- CaféCafe Central1,0 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiBäckerei Seliger1,1 km
- BankVolksbank Odenwald eG1,1 km
- ApothekeParacelsius Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofGroß-Umstadt Mitte1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Traubenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 354.375 € wert (675 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 385 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 2.046.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 385 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Umstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß-Umstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 531 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 531 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß-Umstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Umstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 354.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 2.046.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 354.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß-Umstadt Mitte, 1,5 km; Bushaltestelle Gruberhof (Bushalt Richtung West), 485 m; Supermarkt 717 m; Kindergarten 973 m; Schule 706 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Umstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.