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Wilhelm-Leuschner-Straße 185, 64823 Groß-Umstadt
Das Grundstück Wilhelm-Leuschner-Straße 185 in Groß-Umstadt (Flurstück 132/9) hat 1.029 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 216.090 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.029 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/9, Gemarkung Heubach
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 216.090 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 371 m, Kindergarten 439 m, Schule 932 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/9 der Gemarkung Heubach umfasst 1.029 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061092003001320009__ |
|---|---|
| Flurstück | 132/9 |
| Gemarkung | Heubach |
| Gemeinde | Groß-Umstadt |
| Amtliche Fläche | 1.029 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Leuschner-Straße 185 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.029 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß-Umstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.058 (2016) | 21.171 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.604 € (2016) | 26.185 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 54 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 20 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 49 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage74,0 % Neigung, 25,9 m Höhenunterschied (199 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (371 m), Kindergarten (439 m), Schule (932 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß-Umstadt Wiebelsbach ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–371 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten439 m
- SchuleGrundschule Heubach932 m
- RestaurantDa Puni984 m
- BushaltestelleHeubach August-Bebel-Platz1,0 km
- BankSparkasse Dieburg1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Groß-Umstadt Heubach1,1 km
- Café–2,6 km
- BahnhofGroß-Umstadt Wiebelsbach2,7 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Odenwald2,9 km
- SupermarktNah & Frisch3,5 km
- BäckereiCafé am Markt Stapp3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeBreuberg-Apotheke3,6 km
- ParkPanorama-Schaukel Breubergblick3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Leuschner-Straße 185 wert?
Der Boden allein ist rund 216.090 € wert (1.029 m² × 210 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Umstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/9 beträgt 1.029 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Umstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 216.090 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß-Umstadt Wiebelsbach, 2,7 km; Bushaltestelle Heubach August-Bebel-Platz, 1,0 km; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 439 m; Schule 932 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.029 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Umstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.