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Wilhelmstraße 9, 64832 Babenhausen
Das Grundstück Wilhelmstraße 9 in Babenhausen (Flurstück 4) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 324.000 bis 1.832.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Babenhausen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 324.000 bis 1.832.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Restaurant 105 m, Spielplatz 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Babenhausen umfasst 407 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06105500100004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Babenhausen |
| Gemeinde | Babenhausen |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Babenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.729 (2016) | 17.778 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.794 € (2016) | 23.138 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 25 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 25 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 41 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 47 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (128 bis 128 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Restaurant (105 m), Spielplatz (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babenhausen (Hess) ist 783 m entfernt.
- BushaltestelleLudwigstraße105 m
- RestaurantHanauer Tor105 m
- Spielplatz–135 m
- CaféFrau Antje's157 m
- ApothekeLöwen Apotheke166 m
- Hausarztpraxis–171 m
- BäckereiBickert185 m
- ParkSpessartplatz190 m
- KindergartenKita Kunterbunt192 m
- BankSparkasse338 m
- SchuleSchule Im Kirchgarten371 m
- SupermarktNorma470 m
- BahnhofBabenhausen (Hess)783 m
- Paketshop / Post–3,6 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 162.800 € wert (407 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.832.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Babenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Babenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 162.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 1.832.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen (Hess), 783 m; Bushaltestelle Ludwigstraße, 105 m; Supermarkt 470 m; Kindergarten 192 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Babenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.