GrundbuchPlus.de
Aschaffenburger Straße 114, 64832 Babenhausen
Das Grundstück Aschaffenburger Straße 114 in Babenhausen (Flurstück 061055024000010017__) hat 1.660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 664.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.377.000 bis 2.259.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.660 m² amtliche Fläche, Flurstück 061055024000010017__, Gemarkung Babenhausen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.377.000 bis 2.259.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 1,1 km, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061055024000010017__ der Gemarkung Babenhausen umfasst 1.660 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061055024000010017__ |
|---|---|
| Flurstück | 061055024000010017__ |
| Gemarkung | Babenhausen |
| Gemeinde | Babenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aschaffenburger Straße 114 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 664.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Babenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.729 (2016) | 17.778 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.794 € (2016) | 23.138 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 25 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 25 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 41 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 47 (2024) | −45 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061055024000010017__ in Babenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (128 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 65 m.
- BushaltestelleAschaffenburger Straße65 m
- Spielplatz–1,1 km
- RestaurantDa Lori1,1 km
- KindergartenKita Wuselkiste1,2 km
- SchuleEdward-Flanagan-Schule1,5 km
- BahnhofBabenhausen (Hess)1,6 km
- CaféCoffee Shop1,6 km
- BäckereiBäckerei Lautenschläger1,7 km
- BankVR Bank1,7 km
- SupermarktPENNY1,8 km
- ApothekeSchlossapotheke1,8 km
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- AutobahnanschlussMainhausen4,9 km
- Paketshop / Post–5,2 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aschaffenburger Straße 114 wert?
Der Boden allein ist rund 664.000 € wert (1.660 m² × 400 €/m²). Mit rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.377.000 bis 2.259.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Babenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061055024000010017__ beträgt 1.660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Babenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 664.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.377.000 bis 2.259.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 664.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen (Hess), 1,6 km; Bushaltestelle Aschaffenburger Straße, 65 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Babenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.