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Südring 5, 64832 Babenhausen
Das Grundstück Südring 5 in Babenhausen (Flurstück 29) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 208.080 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung Babenhausen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 208.080 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 174 m, Supermarkt 226 m, Bahnhof 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung Babenhausen umfasst 578 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06105501600029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemarkung | Babenhausen |
| Gemeinde | Babenhausen |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südring 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus im Wohngebiet, ruhige Nebenlage; Bodenrichtwert solide, keine Hinweise auf Premium- oder Problemlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Babenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.729 (2016) | 17.778 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.794 € (2016) | 23.138 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 25 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 25 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 41 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 47 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südring 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Supermarkt (226 m), Bahnhof (408 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babenhausen (Hess) ist 408 m entfernt.
- BushaltestelleIm Riemen174 m
- SupermarktLidl226 m
- BahnhofBabenhausen (Hess)408 m
- CaféCoffee Shop440 m
- ParkHeinrich-Engel-Anlage468 m
- RestaurantElephant - Pizza Fly541 m
- BäckereiBäckerei Lautenschläger697 m
- BankVR Bank707 m
- Spielplatz–717 m
- ApothekeSchlossapotheke785 m
- SchuleSchule Im Kirchgarten903 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Haus der Kinder“943 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südring 5 wert?
Der Boden allein ist rund 208.080 € wert (578 m² × 360 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Babenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Babenhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Babenhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Babenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 208.080 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen (Hess), 408 m; Bushaltestelle Im Riemen, 174 m; Supermarkt 226 m; Kindergarten 943 m; Schule 903 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Babenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.