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Darmstädter Straße 7, 64850 Schaafheim
Das Grundstück Darmstädter Straße 7 in Schaafheim (Flurstück 180/2) hat 318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 734.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 318 m² amtliche Fläche, Flurstück 180/2, Gemarkung Schaafheim
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 734.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 165 m, Park 340 m, Bushaltestelle 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 180/2 der Gemarkung Schaafheim umfasst 318 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061129004001800002__ |
|---|---|
| Flurstück | 180/2 |
| Gemarkung | Schaafheim |
| Gemeinde | Schaafheim |
| Amtliche Fläche | 318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Darmstädter Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schaafheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.221 (2016) | 9.079 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.043 € (2016) | 22.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 11 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Darmstädter Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (147 bis 148 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (165 m), Park (340 m), Bushaltestelle (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babenhausen-Langstadt ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–165 m
- ParkSport und Freizeitpark Schaafheim340 m
- BushaltestelleIndustriering440 m
- KindergartenSailing Ship for Kids546 m
- SupermarktNetto Marken-Discount551 m
- RestaurantLa Casa593 m
- Hausarztpraxis–609 m
- ApothekeApotheke im SCHAAZ614 m
- BäckereiBackhaus Bickert621 m
- BankVolksbank Schaafheim663 m
- Schule–865 m
- CaféBiblioteek949 m
- BahnhofBabenhausen-Langstadt4,5 km
- Paketshop / Posttegut4,6 km
- KrankenhausDRK Dorndiel/Klein-Umstadt7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Darmstädter Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 111.300 € wert (318 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 734.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schaafheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 180/2 beträgt 318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schaafheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 111.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 734.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen-Langstadt, 4,5 km; Bushaltestelle Industriering, 440 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 546 m; Schule 865 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 318 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schaafheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.