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Gabelsbornstraße 16, 65187 Wiesbaden
Das Grundstück Gabelsbornstraße 16 in Wiesbaden (Flurstück 80/8) hat 815 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 815.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 614.000 bis 1.989.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 815 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/8, Gemarkung Biebrich
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 614.000 bis 1.989.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 273 m, Park 319 m, Bushaltestelle 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/8 der Gemarkung Biebrich umfasst 815 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060571019000800008__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/8 |
| Gemarkung | Biebrich |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 815 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gabelsbornstraße 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 815 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 815.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (114 bis 121 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (273 m), Park (319 m), Bushaltestelle (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ist 696 m entfernt.
- RestaurantDie Brasserie am Henkellpark273 m
- ParkRichard-Wagner-Anlage319 m
- BushaltestelleGallierweg323 m
- SchulePestalozzischule439 m
- Spielplatz–495 m
- KindergartenKindergarten "Kleiner Bahnhof"506 m
- ApothekeRömer-Apotheke540 m
- SupermarktNahkauf550 m
- BäckereiDer Köstner555 m
- Hausarztpraxis–557 m
- BahnhofWiesbaden-Biebrich696 m
- BankWiesbadener Volksbank1,2 km
- CaféEis Cafe Rialto1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gabelsbornstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 815.000 € wert (815 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 614.000 bis 1.989.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/8 beträgt 815 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 815.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 614.000 bis 1.989.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 815.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden-Biebrich, 696 m; Bushaltestelle Gallierweg, 323 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 506 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 815 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.