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Platter Straße 106, 65193 Wiesbaden
Das Grundstück Platter Straße 106 in Wiesbaden (Flurstück 100/25) hat 1.098 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 1.613 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.262.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.864.000 bis 8.346.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.098 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/25, Gemarkung Wiesbaden
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1943, ca. 1.613 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.864.000 bis 8.346.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 22 m, Spielplatz 141 m, Bäckerei 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/25 der Gemarkung Wiesbaden umfasst 1.098 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060589028001000025__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/25 |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 1.098 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platter Straße 106 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.098 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.262.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 414 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.613 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Platter Straße 106 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (182 bis 183 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Spielplatz (141 m), Bäckerei (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nerotal ist 454 m entfernt.
- BushaltestelleRuhbergstraße22 m
- Spielplatz–141 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker184 m
- Park–194 m
- SupermarktRewe City216 m
- SchuleComeniusschule253 m
- KindergartenFitfFamily e.V.281 m
- BahnhofNerotal454 m
- RestaurantRistorante Girasole im Nerotal479 m
- Hausarztpraxis–480 m
- CaféFRE!raum489 m
- ApothekeDürer-Apotheke575 m
- BankNASPA620 m
- Paketshop / Post–646 m
- KrankenhausAsklepios-Paulinen-Klinik2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platter Straße 106 wert?
Der Boden allein ist rund 1.262.700 € wert (1.098 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 1.613 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.864.000 bis 8.346.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.613 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/25 beträgt 1.098 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.262.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.864.000 bis 8.346.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.262.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nerotal, 454 m; Bushaltestelle Ruhbergstraße, 22 m; Supermarkt 216 m; Kindergarten 281 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.098 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.