GrundbuchPlus.de
Humperdinckstraße 26, 65193 Wiesbaden
Das Grundstück Humperdinckstraße 26 in Wiesbaden (Flurstück 06058903400318______) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 775.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 682.000 bis 1.291.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 06058903400318______, Gemarkung Wiesbaden
- 1.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 682.000 bis 1.291.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06058903400318______ der Gemarkung Wiesbaden umfasst 456 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06058903400318______ |
|---|---|
| Flurstück | 06058903400318______ |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Humperdinckstraße 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 775.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06058903400318______ in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (210 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Humperdinckstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 775.200 € wert (456 m² × 1.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 1.291.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06058903400318______ beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06058903400318______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 775.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 1.291.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 775.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Humperdinckstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.