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Herschelstraße 18a; Herschelstraße 18, 65193 Wiesbaden
Das Grundstück Herschelstraße 18a; Herschelstraße 18 in Wiesbaden (Flurstück 44/11) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 690.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 623.000 bis 1.569.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/11, Gemarkung Wiesbaden
- 1.525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 623.000 bis 1.569.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 192 m, Schule 230 m, Park 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/11 der Gemarkung Wiesbaden umfasst 453 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060589144000440011__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/11 |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Flur | 144 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/11 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herschelstraße 18a; Herschelstraße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.525 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 690.825 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
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Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Umgebung von Herschelstraße 18a; Herschelstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (171 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 44/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Schule (230 m), Park (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nerotal ist 474 m entfernt.
- BushaltestelleRuhbergstraße192 m
- SchuleJohannes-Maaß-Schule230 m
- ParkNerotalanlagen231 m
- KindergartenObermayr Musischer Kindergarten257 m
- Hausarztpraxis–266 m
- Spielplatz–299 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker304 m
- SupermarktRewe City358 m
- CaféCafe Eden389 m
- Paketshop / Post–470 m
- BahnhofNerotal474 m
- RestaurantAn’s Kitchen485 m
- ApothekeOranien-Apotheke720 m
- BankNASPA773 m
- KrankenhausAsklepios-Paulinen-Klinik2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herschelstraße 18a; Herschelstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 690.825 € wert (453 m² × 1.525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 1.569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/11 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 690.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 1.569.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 690.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nerotal, 474 m; Bushaltestelle Ruhbergstraße, 192 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 257 m; Schule 230 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.