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Baumstraße 27, 65428 Rüsselsheim am Main
Das Grundstück Baumstraße 27 in Rüsselsheim am Main (Flurstück 060013001001610002__) hat 748 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 445 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 448.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 714.000 bis 2.655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 748 m² amtliche Fläche, Flurstück 060013001001610002__, Gemarkung Bauschheim
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 445 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 714.000 bis 2.655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 154 m, Bank 177 m, Paketshop / Post 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060013001001610002__ der Gemarkung Bauschheim umfasst 748 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060013001001610002__ |
|---|---|
| Flurstück | 060013001001610002__ |
| Gemarkung | Bauschheim |
| Gemeinde | Rüsselsheim am Main |
| Amtliche Fläche | 748 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baumstraße 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 748 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 448.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 286 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 445 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rüsselsheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.022 (2016) | 65.627 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.594 € (2016) | 19.555 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baumstraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (91 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (154 m), Bank (177 m), Paketshop / Post (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rüsselsheim Opelwerk ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Toscana154 m
- BankKreissparkasse Groß-Gerau177 m
- Paketshop / PostDeutsche Post-Agentur bei Stolz180 m
- BushaltestelleLengfeldstraße184 m
- Spielplatz–199 m
- Hausarztpraxis–272 m
- KindergartenKita Rheingauer Straße282 m
- Bäckereider bäckerladen336 m
- SchuleOtto-Hahn-Schule586 m
- ApothekeRochusVital1,0 km
- SupermarktGlobus1,1 km
- ParkVogelpark1,2 km
- AutobahnanschlussBischofsheim1,3 km
- CaféHofcafé2,0 km
- BahnhofRüsselsheim Opelwerk3,3 km
- KrankenhausGPR Klinikum4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baumstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 448.800 € wert (748 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 445 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 714.000 bis 2.655.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 445 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüsselsheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060013001001610002__ beträgt 748 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060013001001610002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüsselsheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 448.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 714.000 bis 2.655.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 448.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rüsselsheim Opelwerk, 3,3 km; Bushaltestelle Lengfeldstraße, 184 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 282 m; Schule 586 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 748 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.