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Am Borngraben 24, 65428 Rüsselsheim am Main
Das Grundstück Am Borngraben 24 in Rüsselsheim am Main (Flurstück 140/4) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 323.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.572.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/4, Gemarkung Haßloch
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.572.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 178 m, Bushaltestelle 183 m, Kindergarten 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/4 der Gemarkung Haßloch umfasst 563 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060027001001400004__ |
|---|---|
| Flurstück | 140/4 |
| Gemarkung | Haßloch |
| Gemeinde | Rüsselsheim am Main |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Borngraben 24 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 323.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rüsselsheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.022 (2016) | 66.028 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.594 € (2016) | 19.555 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 98 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 72 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Borngraben 24 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (178 m), Bushaltestelle (183 m), Kindergarten (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Raunheim ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantKleines Rüsselsheimer Brauhaus178 m
- BushaltestelleBorngrabenschule183 m
- KindergartenKita Am Borngraben187 m
- SchuleBorngrabenschule232 m
- SpielplatzSpielplatz Rüsselsheimer Straße239 m
- ApothekeHubertus Apotheke433 m
- Café–578 m
- ParkOstpark797 m
- Supermarkt–879 m
- Hausarztpraxis–886 m
- BäckereiDer Bäckerladen897 m
- BankKreissparkasse Groß-Gerau968 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,9 km
- KrankenhausGPR Klinikum2,1 km
- BahnhofRaunheim2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Borngraben 24 wert?
Der Boden allein ist rund 323.725 € wert (563 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.572.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüsselsheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/4 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 140/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüsselsheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 323.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.572.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 323.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Borngraben 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Raunheim, 2,8 km; Bushaltestelle Borngrabenschule, 183 m; Supermarkt 879 m; Kindergarten 187 m; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.