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Im Dorfband 50, 65428 Rüsselsheim am Main
Das Grundstück Im Dorfband 50 in Rüsselsheim am Main (Flurstück 06001300101256______) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 373.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 619.000 bis 1.867.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 06001300101256______, Gemarkung Bauschheim
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 619.000 bis 1.867.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bank 82 m, Bushaltestelle 103 m, Restaurant 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06001300101256______ der Gemarkung Bauschheim umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06001300101256______ |
|---|---|
| Flurstück | 06001300101256______ |
| Gemarkung | Bauschheim |
| Gemeinde | Rüsselsheim am Main |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Dorfband 50 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 373.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rüsselsheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.022 (2016) | 65.627 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.594 € (2016) | 19.555 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (90 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (82 m), Bushaltestelle (103 m), Restaurant (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rüsselsheim Opelwerk ist 3,4 km entfernt.
- BankVolksbank Rüsselsheim82 m
- BushaltestelleLengfeldstraße103 m
- RestaurantPizzeria Toscana145 m
- KindergartenKita Lengfeldstraße181 m
- Hausarztpraxis–186 m
- Paketshop / PostDeutsche Post-Agentur bei Stolz279 m
- Spielplatz–378 m
- Bäckereider bäckerladen470 m
- SchuleOtto-Hahn-Schule617 m
- ApothekeRochusVital1,0 km
- SupermarktGlobus1,0 km
- ParkVogelpark1,5 km
- AutobahnanschlussBischofsheim1,5 km
- CaféHofcafé2,3 km
- BahnhofRüsselsheim Opelwerk3,4 km
- KrankenhausGPR Klinikum4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Dorfband 50 wert?
Der Boden allein ist rund 373.800 € wert (534 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 1.867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüsselsheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06001300101256______ beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06001300101256______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüsselsheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 373.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 1.867.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 373.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rüsselsheim Opelwerk, 3,4 km; Bushaltestelle Lengfeldstraße, 103 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 181 m; Schule 617 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.