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Taubenberg 16, 65510 Idstein
Das Grundstück Taubenberg 16 in Idstein (Flurstück 8/25) hat 931 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 666 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 614.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 630.000 bis 3.542.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 931 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/25, Gemarkung Idstein
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 666 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 630.000 bis 3.542.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 104 m, Spielplatz 105 m, Bushaltestelle 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/25 der Gemarkung Idstein umfasst 931 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060641054000080025__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/25 |
| Gemarkung | Idstein |
| Gemeinde | Idstein |
| Amtliche Fläche | 931 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Taubenberg 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 931 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 614.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 666 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.558 (2016) | 25.724 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.566 € (2016) | 29.791 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 29 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,7 % Neigung, 12,9 m Höhenunterschied (286 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (104 m), Spielplatz (105 m), Bushaltestelle (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idstein (Taunus) ist 1,1 km entfernt.
- SchuleTaubenbergschule104 m
- SpielplatzSpielplatz Im Rauental105 m
- BushaltestelleTaubenberg130 m
- KindergartenZaubergarten250 m
- BäckereiCafé Bäckerei Lamshöft469 m
- Hausarztpraxis–598 m
- RestaurantHeimspiel603 m
- ParkDirektorenwiese606 m
- BankCommerzbank683 m
- SupermarktVin Elli741 m
- CaféCafe Ma761 m
- ApothekeHexenapotheke763 m
- KrankenhausHelios Klinik Idstein824 m
- BahnhofIdstein (Taunus)1,1 km
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Taubenberg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 614.460 € wert (931 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 666 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 3.542.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 666 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Idstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/25 beträgt 931 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Idstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 614.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 3.542.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 614.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idstein (Taunus), 1,1 km; Bushaltestelle Taubenberg, 130 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 250 m; Schule 104 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 931 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idstein.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.