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Hauptstraße 13, 65510 Hünstetten
Das Grundstück Hauptstraße 13 in Hünstetten (Flurstück 06065403800027______) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 805.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 06065403800027______, Gemarkung Limbach
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 805.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 57 m, Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06065403800027______ der Gemarkung Limbach umfasst 862 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06065403800027______ |
|---|---|
| Flurstück | 06065403800027______ |
| Gemarkung | Limbach |
| Gemeinde | Hünstetten |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hünstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.445 (2016) | 10.416 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.275 € (2016) | 30.339 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (334 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (57 m), Bushaltestelle (82 m), Spielplatz (124 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZum Adler57 m
- BushaltestelleDorfgemeinschaftshaus82 m
- Spielplatz–124 m
- BäckereiBäckerei Heck1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- KindergartenWeltentdecker1,6 km
- SchulePanorama Schule3,1 km
- BankNaspa3,3 km
- ApothekeEulen-Apotheke3,3 km
- Park–3,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,6 km
- AutobahnanschlussBad Camberg7,4 km
- KrankenhausHelios Klinik Idstein7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 146.540 € wert (862 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 805.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hünstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06065403800027______ beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06065403800027______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hünstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 146.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 805.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorfgemeinschaftshaus, 82 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.