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Obergasse 20, 65529 Reichenbach
Das Grundstück Obergasse 20 in Reichenbach (Flurstück 27) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 550 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 1.261.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 27, Gemarkung Reichenbach
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1956, ca. 550 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 1.261.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 309 m, Kindergarten 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27 der Gemarkung Reichenbach umfasst 510 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06068803100027______ |
|---|---|
| Flurstück | 27 |
| Gemarkung | Reichenbach |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Reichenbach |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27 in Reichenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obergasse 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Obergasse 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 263 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 550 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Obergasse 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (408 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (309 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchulbergstraße135 m
- Spielplatz–309 m
- Kindergarten–1,8 km
- RestaurantGasthaus "Zum Schinderhannes"2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,0 km
- BäckereiBäckerei Heck3,0 km
- SchuleMax-Ernst-Schule3,1 km
- Park–4,8 km
- ApothekeTaunus VitalApotheke4,9 km
- KrankenhausMedical Park Bad Camberg7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obergasse 20 wert?
Der Boden allein ist rund 81.600 € wert (510 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 550 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.261.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 550 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reichenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reichenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.261.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schulbergstraße, 135 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.