GrundbuchPlus.de
Seilerbahn 36, 65549 Limburg an der Lahn
Das Grundstück Seilerbahn 36 in Limburg an der Lahn (Flurstück 283) hat 977 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 464 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 429.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 375.000 bis 2.507.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 977 m² amtliche Fläche, Flurstück 283, Gemarkung Limburg
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 464 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 375.000 bis 2.507.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 97 m, Park 106 m, Spielplatz 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 283 der Gemarkung Limburg umfasst 977 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06289701200283______ |
|---|---|
| Flurstück | 283 |
| Gemarkung | Limburg |
| Gemeinde | Limburg an der Lahn |
| Amtliche Fläche | 977 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seilerbahn 36 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 977 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 429.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 297 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 464 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (120 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Park (106 m), Spielplatz (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburg (Lahn) ist 954 m entfernt.
- BushaltestelleSeilerbahn/Parkbad97 m
- Park–106 m
- Spielplatz–222 m
- RestaurantRestaurant Lahn Terasse288 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Nikolaus359 m
- BäckereiHensler550 m
- CaféNanini550 m
- BankCommerzbank570 m
- Paketshop / Post–576 m
- SchuleLeo-Sternberg-Schule609 m
- SupermarktFrieden Markt675 m
- Hausarztpraxis–777 m
- ApothekeDie Grüne Apotheke793 m
- BahnhofLimburg (Lahn)954 m
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seilerbahn 36 wert?
Der Boden allein ist rund 429.880 € wert (977 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 464 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 2.507.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 464 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburg an der Lahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 283 beträgt 977 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 429.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 2.507.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 429.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburg (Lahn), 954 m; Bushaltestelle Seilerbahn/Parkbad, 97 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 359 m; Schule 609 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 977 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.