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Auf der Eich 8, 65549 Limburg an der Lahn
Das Grundstück Auf der Eich 8 in Limburg an der Lahn (Flurstück 275/1) hat 766 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 337.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 766 m² amtliche Fläche, Flurstück 275/1, Gemarkung Limburg
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.855.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Park 267 m, Spielplatz 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 275/1 der Gemarkung Limburg umfasst 766 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062897013002750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 275/1 |
| Gemarkung | Limburg |
| Gemeinde | Limburg an der Lahn |
| Amtliche Fläche | 766 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Eich 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 766 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 337.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (132 bis 137 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Park (267 m), Spielplatz (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburg (Lahn) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSeilerbahn/Parkbad74 m
- Park–267 m
- Spielplatz–305 m
- RestaurantRestaurant Lahn Terasse344 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Nikolaus502 m
- SchuleLeo-Sternberg-Schule629 m
- CaféGenerale709 m
- BäckereiHensler714 m
- BankPostbank720 m
- Paketshop / Post–723 m
- SupermarktFrieden Markt839 m
- ApothekeGlobus-Apotheke900 m
- Hausarztpraxis–945 m
- BahnhofLimburg (Lahn)1,1 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Eich 8 wert?
Der Boden allein ist rund 337.040 € wert (766 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburg an der Lahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Limburg an der Lahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 275/1 beträgt 766 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 275/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Limburg an der Lahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 337.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.855.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 337.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburg (Lahn), 1,1 km; Bushaltestelle Seilerbahn/Parkbad, 74 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 502 m; Schule 629 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 766 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.