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Brötzenmühlenweg 5, 65604 Elz
Das Grundstück Brötzenmühlenweg 5 in Elz (Flurstück 06286302000087______) hat 904 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 545 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 2.502.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 904 m² amtliche Fläche, Flurstück 06286302000087______, Gemarkung Elz
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 545 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 2.502.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 171 m, Bushaltestelle 181 m, Restaurant 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06286302000087______ der Gemarkung Elz umfasst 904 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06286302000087______ |
|---|---|
| Flurstück | 06286302000087______ |
| Gemarkung | Elz |
| Gemeinde | Elz |
| Amtliche Fläche | 904 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brötzenmühlenweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 904 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 545 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.188 (2016) | 8.101 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.413 € (2016) | 25.457 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 16 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 14 (2024) | +40 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06286302000087______ in Elz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brötzenmühlenweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (171 m), Bushaltestelle (181 m), Restaurant (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elz ist 230 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount171 m
- BushaltestelleElz Offheimer Straße181 m
- RestaurantPizzeria Bella Vista212 m
- BahnhofElz230 m
- BäckereiSchäfer, dein Bäcker GmbH & Co. KG339 m
- SchuleErlenbachschule383 m
- KindergartenUnterm Regenbogen506 m
- ApothekeNeue Apotheke506 m
- SpielplatzSpielplatz in den Anlagen533 m
- ParkElzer Anlagen553 m
- CaféCafé Nussbaum581 m
- BankSparkasse Limburg-Weilburg623 m
- Paketshop / PostPostagentur1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brötzenmühlenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 140.120 € wert (904 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 545 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 2.502.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 545 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06286302000087______ beträgt 904 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 140.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 2.502.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elz, 230 m; Bushaltestelle Elz Offheimer Straße, 181 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 506 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 904 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elz.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.